广州房价最高的地铁线

摘要： 地铁对房价的影响到底有多大首先，地铁的建设和运营本身通常会带来周边房地产价格的上涨。这是因为地铁可以为居民提供更便捷的出行方式，减少对私家车的依赖，从而减少交通拥堵，降低空气污染...

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地铁对房价的影响到底有多大

首先，地铁的建设和运营本身通常会带来周边房地产价格的上涨。这是因为地铁可以为居民提供更便捷的出行方式，减少对私家车的依赖，从而减少交通拥堵，降低空气污染。这些好处可以提高居民的生活质量，增加吸引力，推动房地产价格上涨。

如果一个城市开私家车上班、出行和坐地铁一样方便，成本也差不多，那么房子靠近地铁就没什么优势，地铁影响房价的前提就会大打折扣。而越是私人交通不方便的城市（购车成本高，道路拥挤，油价高），私人交通对地铁的替代性越低，地铁对房价的影响也就越大。

业内人士认为，轨道交通网络化的推进在很大程度上打破了地理限制，房产和交通之间存在密切关联，这无疑会提升市区和郊区的土地和房价。例如，轨道交通1号线和2号线等线路已经明显提升了沿线楼市的利益，尽管高峰时段存在拥挤问题，但轨道交通区域的房价整体仍然呈上涨趋势。

天津：地铁的开通带来的交通便利和经济元素大流通，导致周边物业涨幅高达30%-40%。广州：地铁一号线开通后，沿线的楼盘二手售价对比推出市场时的一手售价，基本上涨15%以上，租金回报率10%以上。

一：有地铁的房子价格自然贵。不可否认的是地铁对房子的价格是有绝对的影响的，有地铁的房子价格肯定会往上调，地铁运营开价格升高，地铁运营成熟之后也会往上调。这也是开发商介绍房子的一大优势。对于我们上班族来说买房的话肯定也会考虑这一点，毕竟我们都是要早晚通勤的，公共交通工具这是非常重要的。

地铁虽然对房价有比较大的影响，但是对于核心区域的房价影响并没有非核心区那么大，因为核心区区位优势非常明显，出行方式也很多，地铁只是锦上添花。但是距离城市中心比较远的地段，地铁对于房价的影响就会比较大。

家门口通地铁后,房价就一定会涨吗?

1、通车后对于楼盘涨幅有一定促进作用，但地铁因素影响在建设期一定在上升，通车后到达平稳期。所以房价会涨幅，但涨幅相对平稳。据搜狐焦点不完全统计，目前广州各区地铁沿线楼盘约近200个，价格最低约3万元/┫，最高12万元/┫。所以即使买地铁口物业，也要选择对时机上车，才能让溢价最大化。

2、到目前为止基本都是这样的。不论是一线城市还是二三线城市只要在住宅或者小区的附近开通地铁，那么在地铁站附近的房价一般都有不小的涨幅而且附近的地块也会因为地铁的开通而有不小的涨幅。

3、地铁开通后房价会涨。通车后对于楼盘涨幅有一定促进作用，但地铁因素影响在建设期一定在上升，通车后到达平稳期。所以房价会涨幅，但涨幅相对平稳。

4、开通地铁，对房价的影响不大，房价的影响一般都是根据市场来变动的。可以说您的房子在市场好的时候，因为有地铁，所以有优势，比较有卖点，成交周期可能加快。但是如果市场平缓的时候，即使有地铁，成交价格也不一定会涨。

5、那是否可以说，通地铁的区域的房价就一定会涨呢？这个还真不一定！通地铁的区域人口众多，经济繁华，作为投资自住首选，当然是没问题的。

6、对于自住型购房者来说，地铁房能增值抗跌，可以持有。而对于部分投资型的客户而言，地铁房作为长期投资的产品或许可行，但是并不是一个很好的投资渠道。在“地铁房”普遍上涨甚至涨得过头的情况下，有可能会透支其未来的房价，所以购房还需冷静，谨慎购买。

增城21号线地铁沿线楼盘房价多少?

今年年底增城将会开通地铁21号线，21号线同时也是广州唯一一条分快慢线的地铁。快线半个就能到达天河。如果在地铁沿线周边的楼盘均价在2万-2万5以上。如果是公交车接驳地铁在15-20分钟左右的均价在7万左右。

号线沿线性价比比较高的楼盘为科慧花园，在售情况如下：90平到205平的3房到5房，均价在1万左右。主要优势是 小区体量大，主要由碧桂园负责主要开发，质量有保证，后期物业也由碧桂园负责，后期入住居住管理较好。

建议您可以考虑融创御园这个楼盘，目前价格在8万到85万左右的均价。位于增城区朱村板块。政府在朱村有教育城的规划，290亿投资金额，包括高中专院校，中小学教育配套等。此外，临近的中新板块，政府近几个月大规模收地3000亩，目前用途待考。但无疑显现的是对此地的开发力度、重视程度都比较高。

从21号线的起始站增城广场站为例，到达白云机场最快的时间在30-40分钟左右。目前21号线沿线的楼盘主要有：汇港威华国际（临近地铁站）、云溪四季、融创御园、万科春风十里、实地蔷薇国际等，均价在18000-20000之间。最低首付在50万-80万之间。主要会因为装修款的付款方式而有所变化。

增城地铁21号线沿线的新房住宅主要有一下几个项目：汇港威华国际，位于地铁象岭站周边，在售101平-106三房，均价23000元/平。广铝荔富湖畔，位于地铁象岭站周边，在售76平-114平两至三房，均价24000元/平。实地蔷薇国际，位于地铁象岭站和钟岗站中间，在售86平-117平三至四房，均价24000元/平。

广州市未来地铁全面开通了房价会不会暴涨啊?

1、广州3号线开通，沿线物业一手楼上升约50%，二手楼涨了约30%。深圳地铁周边物业升值在400%-600%。

2、地铁开通后房价会涨。通车后对于楼盘涨幅有一定促进作用，但地铁因素影响在建设期一定在上升，通车后到达平稳期。所以房价会涨幅，但涨幅相对平稳。

3、会。根据查询相关公开信息显示，随着广州12号线地铁和桥的开通，金名都地区的交通得到了极大的改善，居民的通勤和出行变得更加便捷，这将进一步提升金名都地区的生活品质和吸引力。

4、开通地铁，对房价的影响不大，房价的影响一般都是根据市场来变动的。可以说您的房子在市场好的时候，因为有地铁，所以有优势，比较有卖点，成交周期可能加快。但是如果市场平缓的时候，即使有地铁，成交价格也不一定会涨。

5、一般而言，地铁通车后，周边物业价值均得到大幅度的提升，具体为：离地铁站0-500米的近郊区物业价值提升20%—25%，而远郊区物业价值则提升10%—15%。尤其是非核心区住宅对地铁的依赖度大，地铁通车前后住宅普遍呈现集中入市现象。同时，地铁也会促使非核心区住宅价值快速提升。

里广州12号线地铁开通里水金沙洲房地产会涨?

会。根据查询资料显示12号线贯穿白云区的金沙洲，新市墟，白云新城等多个片区，向东一直延伸到越秀区和海珠区，把白云同市区紧密的联系起来，以前白云区给人的感觉跟市区是割裂的，市区的房价已经涨了很多。

记者昨日获悉，《广佛金沙洲地区同城整合规划》近期出炉，实现了金沙洲的统筹规划，该地区将被打造成“宜居乐活的示范新城、山水特色的都市绿洲、文化休闲创意之岛”。在原有轨道交通规划的基础上，此次规划还预留了一条东西向广州12号线地铁西延通道，并连接到佛山南海。

广州地铁12号线支线起于大学城北站，终于陈边（广汽基地）站，共3站，全长约0千米。该线路将串联棠溪火车站，承担白云、越秀、海珠、番禺四大组团间的交通联系，贯穿金沙洲北片区、白云新城片区白云区等重点发展区域，加强金沙洲、白云新城与中心城区的联系。